Rodinný dům v Zahradách u hranic CHKO Labské pískovce a NP České Švýcarsko

Adresa:

Krásná Lípa

Cena:

3 500 000 Kč

Makléř:

Ing. Petr Plaček

+420777787208
placek@rehypex.cz

Popis:

Jedná se o bytový dům v obci Zahrady v současné době se dvěma bytovými jednotkami s možností další rozšiřování. Stavba je v současnosti vedena jako rodinný dům, je tedy možno použít jej jako zástavu pro hypotéku. Dům disponuje mnoha sklepy/komorami v 1.NP (8x místností), které by se dalo v části změnit na samostatný byt. V 2.NP se nachází byt 2+1 se samostatnou koupelnou a WC, na půdě nyní pouze jeden pokojík, jinak nevyužitý prostor. Druhý byt 2+1 se samostatným vchodem se nachází v přístavbě s tím, že je možné zprovoznit i ložnici v podkroví na 3+1, opět se samostatnou koupelnou a WC. Další nevyužít prostory jsou v zadní části domu, přístupné ze schodiště nebo samostatným vchodem zvenku, kde je možné ponechat dílnu/kůlnu, nebo upravit k jinému účelu. Na střeše kůlny by šla vybudovat i velká terasa. Plocha v okolí domu je v majetku souseda a po dohodě využívána jako zahrádka a parkování (věcné břemeno chůze a jízdy zajištěno). Některé pozemky v okolí domu je teoreticky možno odkoupit od pozemkového fondu. V domě postupně probíhaly rekonstrukce. Proběhla rekonstrukce bytu v 2.NP a v přístavbě. Poslední zásadní úpravou byla rekonstrukce střechy v roce 2023. Nemovitost je napojena na elektřinu a vodovodní řad, kanalizace připojena na čističku odpadních vod ve vlastnictví nedalekého výrobního podniku (dříve Léčiva). Byt v hlavní budově je vytápěn ústředním vytápěním, připojeným na kotel se zásobníkem na tuhá paliva. Je možné i přitápět krbovými kamny. Byt v přístavbě je vytápěn ústředním vytápěním na elektrokotel. Do budovy je připojena i pevná telefonní linka. Obec Zahrady je součástí obce Krásná Lípa a nachází se těsně u hranic CHKO Labské pískovce a NP České Švýcarsko. Přímo u vstupu je autobusová zastávka (Krásná Lípa-Rumburk). Veškerá občanská vybavenost v blízké Krásné Lípě a Rumburku, kde se mimo jiné nacházejí i gymnázium, SPŠ zdravotní, SOŠ mediální grafiky a polygrafie a další. Obcí Zahrady vede žlutě značená turistická trasa a cyklostezka č. 3014. Díky lokalitě je možné využívat pro nákupy blízké Polsko i Německo. Dojezdová vzdálenost: Rumburk 7 minut, Krásná Lípa 5 minut, Žitava (Německo) 33 minut, Česká Lípa 38 minut, Děčín 41 minut, Liberec 51 minut.